Progresiv
Yunanistan’da hükümetin başlattığı yeni konut programı gayrimenkullerde yeni fiyat artışlarına yol açtı
Yunanistan‘da hükümetin yakın zamanda yeniden başlattığı “Evim 2” (Σπίτι μου ΙΙ) konut programı, 2025’in daha ilk haftalarında ülke genelinde emlak fiyatlarında yeni bir artış dalgasına yol açtı. Genç alıcılara sübvansiyonlu krediler sağlayan program, 2023 yılında başlatılan orijinal “Evim” (Σπίτι μου) planının yarattığı trendi sürdürerek hem fiyatlar hem de arz üzerinde baskı oluşturuyor gibi görünüyor.
Resolute Cepal Greece’in analiz kolu olan ReDataset tarafından yapılan veri analizine göre, konutların talep edilen fiyatları yılın başından beri tüm bölgelerde arttı. “Evim 2” kapsamındaki uygun konutların ülke genelindeki ortalama metrekare fiyatı, ilk dört ayda %1,8 oranında arttı ve genel piyasadaki %1,6’lık artışı biraz geride bıraktı. Aynı zamanda, uygun konutların arzı %6,6 oranında arttı, yine de genel konut arzındaki %7,2’lik büyümenin biraz altında kaldı.
Orijinal “Evim” programıyla karşılaştırıldığında, etki biraz daha sakin görünüyor. 2023’teki ilk dört ayında “Evim 1”, uygun konut fiyatlarında %2,3’lük bir artışa yol açarken, genel piyasada %1,3’lük bir artış görüldü.
Uygun konut arzı %30’un üzerinde bir oranda arttı, bu da şu anda gözlemlenen artıştan daha keskin bir sıçramaydı. Eylül 2023’te sona eren ilk aşamanın tüm süresi boyunca, uygun konutların fiyatı %4,7 oranında arttı ve arzları %40’ın üzerinde genişledi.
Atina gibi şehir merkezlerinde fiyat artışları devam etti, ancak bölgesel farklılıklar görüldü. Orta Atina’da yeni program kapsamında uygun konut fiyatlarında %1,7’lik bir artış görülürken, arzda mütevazı bir artış yaşandı. Kuzey Atina’da %2,5’lik daha güçlü bir fiyat artışı yaşandı, ancak arzda hafif bir düşüş yaşandı, bu da piyasanın daraldığını gösteriyor.
Buna karşılık, Güney ve Batı Atina’da daha ılımlı fiyat artışları bildirildi; Batı kesimi genel piyasa fiyatlarında program özel listelerine göre daha büyük bir sıçrama gösterdi.
Yunanistan’ın ikinci büyük şehri olan Selanik’te, yeni program kapsamında konut fiyatları genel piyasanın biraz üzerinde %2,4 oranında arttı. Ancak, şehirdeki arzın %60’ın üzerinde patladığı ilk programla karşılaştırıldığında, bu seferki artış dikkat çekici ölçüde daha sınırlı kaldığı gözlemlendi.
Patras, Heraklion ve Larissa gibi diğer büyük belediyelerde de yukarı yönlü eğilimler görülüyor. Patras’ta uygun konut fiyatları %2,6 oranında artarken, arz %10’un üzerinde arttı.
Heraklion, genel pazarın gerisinde kalsa da yaklaşık %4’lük en büyük fiyat artışlarından birini gördü. Larissa’da hem fiyat hem de bulunabilirlikte artışlar bildirildi, ancak yine de başlangıç programında görülenden daha yavaş bir tempoda olduğu bildirildi.
Kaynak: Dnews
